В России в последние три года наблюдается значительный рост цен на аренду жилья из-за дефицита предложения на рынке. По данным Ольги Павлиновой, директора департамента аренды компании «Этажи», средние ставки аренды в крупных городах выросли на 45,6%. Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир», также подтверждает эту тенденцию, указывая на рост ставок для однокомнатных квартир на 59%, для двухкомнатных на 50% и для трехкомнатных на 41,4%.
В некоторых крупных городах средние ставки аренды выросли более чем на 30%. В Москве, например, средняя ставка аренды однокомнатных квартир выросла на 19,6%, а двухкомнатных — на 19,7%. В 2023 году предложение однокомнатных квартир уменьшилось на 43%, двухкомнатных — на 35%, а трехкомнатных — на 30%.
Основной пик спроса и роста средних ставок аренды приходится на конец лета-начало осени, с уменьшением объема доступного предложения на 50-60%. После пандемии люди стали мобильнее, что привело к увеличению спроса на аренду. Одной из основных причин роста спроса является увеличение цен на покупку жилья и ужесточение условий ипотеки.
По словам Яны Глазуновой, генерального директора VSN Group, в крупных городах происходит дефицит качественных лотов на рынке аренды, а в Москве и Санкт-Петербурге даже иногда проходят «торги» среди потенциальных арендаторов. По мнению экспертов, ситуация на ипотечном рынке приведет к увеличению предложения квартир в аренду, но ставки могут продолжить расти на уровне 0,5-1% в месяц. Ведущие специалисты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост стоимости аренды жилья.
